Vous avez réfléchi à la construction de votre maison, vous avez pensé aux caractéristiques que vous aimeriez y intégrer, mais avez-vous pensé aux éléments qu’il vaut mieux éviter ? Les ingénieurs et les architectes peuvent jouer un rôle déterminant lorsque des décisions importantes doivent être prises : ils vous aident à réaliser des économies là où vous n’auriez pas pu en faire et vous indiquent les compromis à ne pas faire.
1. Manque d'attention portée au système de chauffage, de ventilation et de climatisation
(Chauffage, ventilation et climatisation)
Lors de la construction de votre maison, veillez à accorder une attention particulière au système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC). Si vous ne le faites pas, cela peut entraîner des désagréments majeurs au sein de votre habitation. Ces problèmes, qui pourraient être évités, comprennent la formation de moisissures, l'humidité, les hivers rigoureux et les étés caniculaires. Il est donc essentiel, lors de la conception de votre maison, de prévoir un système CVC efficace. Il est indispensable de prêter attention au confort de vos clients ainsi qu'à l'esthétique.
Juste quelques réflexions :
Des plafonds plus hauts peuvent certes être attrayants, mais ils réduisent en revanche la compression thermique.
L'utilisation de mini-conduits flexibles permet de les faire passer à travers la structure du bâtiment. Cela garantit une circulation d'air efficace et une température homogène, sans zones de froid. Vous disposez ainsi d'un système de chauffage et de climatisation contrôlé, invisible et silencieux.
Chauffage au sol
2. Mauvaise organisation de l'espace
Les promoteurs immobiliers estiment que, lors de la construction de votre maison, vous devriez prévoir autant de chambres que possible afin d'augmenter la valeur du bien. Cela peut toutefois avoir des effets négatifs, car les pièces risquent d'être plus petites si vous n'avez pas les moyens d'acheter une très grande maison. Les acheteurs recherchent des espaces de qualité plutôt qu'un cadre de vie exigu. Posez-vous simplement la question suivante : avez-vous vraiment besoin d'un dressing ?
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3. Mauvais éclairage
Si vous souhaitez donner à vos clients des conseils professionnels pour améliorer l’ambiance de leur logement tout en réduisant leurs factures d’énergie, préconisez l’installation d’un grand nombre de fenêtres. L’éclairage électrique représente généralement entre 20 % et 40 % de la consommation d’énergie. Veillez donc, lors de la conception d’une nouvelle maison, à ce que la lumière naturelle soit la principale source d’éclairage. Cependant, vérifiez bien que l’intimité est préservée afin que les voisins ne puissent pas voir à l’intérieur de la maison, ce qui pourrait causer un malaise inutile. De plus, un nombre trop important de fenêtres peut poser des problèmes d’isolation ; pensez donc à opter pour du double vitrage de haute qualité.
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4. Matériaux de mauvaise qualité
Même s’il peut sembler judicieux de limiter ses dépenses en optant pour des matériaux moins chers, ce n’est pas forcément la solution idéale à long terme. Cela se voit clairement lorsque des fissures apparaissent sur les murs et que les lames de parquet grincent sans cesse. C’est là un exemple concret d’une mauvaise conception de la maison.
Lors de la conception d'une maison, l'architecte doit trouver un équilibre entre les nombreux besoins du propriétaire et ceux du constructeur, tout en tenant compte des contraintes environnementales et du climat, afin de choisir les matériaux les plus adaptés.
Matériaux de construction
Lors de la construction de votre maison, n’acceptez pas de produits contrefaits dans le but de réduire les coûts. Les entrepreneurs doivent en effet vérifier la qualité des matériaux avant de les utiliser. En effet, certaines entreprises apposent de faux marquages sur leurs produits, comme des barres de fer, afin d’en attester la résistance et la qualité. Il s’agit donc d’un point auquel il faut prêter attention. D’autre part, il est conseillé de ne pas acheter du tout de matériaux de construction sans marque, malgré leurs prix bas attractifs, car ils n’ont peut-être jamais été testés.
L'acier plutôt que le bois
Les coûts de construction d'une maison sont réduits au minimum lorsque l'on utilise une ossature en acier plutôt qu'en bois. La garantie est bien meilleure, car l'acier ne rétrécit pas et ne se fissure pas ; de plus, les réparations nécessaires après l'achèvement de la structure sont moins nombreuses, notamment celles liées aux fissures dans les cloisons en placoplâtre, à la moisissure, aux clous qui ressortent et aux éventuelles infestations d'insectes.
Les montants en acier pèsent un tiers de moins que les montants en bois, ce qui facilite leur manipulation par les ouvriers du bâtiment.
La charpente métallique présente des avantages sur le plan commercial, car elle est perçue par les consommateurs comme un produit de qualité supérieure.
L'incombustibilité et la résistance des ossatures en acier favorisent la construction de bâtiments collectifs et offrent la possibilité d'obtenir un meilleur retour sur investissement à l'avenir.
Bien que l'acier coûte plus cher que le bois, mais seulement d'environ 5 %, il est beaucoup plus facile à monter, ce qui permet de réduire les coûts de main-d'œuvre d'environ 40 %.
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Environnement et efficacité
D'autre part, une méthode simple pour réduire l'impact environnemental consiste à utiliser des matériaux naturels tels que le bois, les bottes de paille et les briques. Ces matériaux sont non toxiques et se décomposent facilement dans la nature. Par ailleurs, la pierre est certes un matériau naturel, mais elle est en réalité extraite des montagnes, ce qui laisse des traces et peut détruire des habitats.
L'analyse de l'énergie nécessaire à la fabrication d'un produit de construction s'appelle « énergie grise ». Par exemple, bien que l'acier soit recyclé, son énergie grise est bien plus élevée que celle du bois, car sa production nécessite des opérations de moulage, de fusion et d'extraction minière.
Curieusement, un matériau toxique appelé « mousse isolante striée » est largement utilisé dans les nouveaux bâtiments écologiques, car il s'agit d'un isolant très efficace.
Il faut garder à l'esprit les coûts liés au cycle de vie. Construire sa maison avec des matériaux entièrement naturels peut sembler une bonne idée ; cependant, comme ceux-ci ne sont pas les meilleurs isolants, il faudrait adapter l'utilisation du chauffage et de la climatisation aux climats plus froids ou plus chauds, ce qui entraînerait une augmentation des coûts.
